二手房交易流程？二手房交易费用

　　对于二手房来说，我们很多人都可以清楚的看到房子的质量，以及周边成熟的配套等相关问题的，至少在新房里这些策划的东西是实际存在于二手房之中的。可是二手房有些摸不着头脑的就是交易流程和交易费用的问题的。那么，二手房交易流程？二手房交易费用？

　　二手房交易流程？

　　1、交易咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

　　2、实地看房

　　买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

　　3、签订合同

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请贷款

　　买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。

　　5、签订贷款合同

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

　　6、缴税过户

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

　　7、领取房产证

　　买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后，二手房的交易流程便结束了。

　　二手房交易费用？

　　1、首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。

　　2、中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

　　3、咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。

　　4、其他费用。

　　以上内容主要是讲述了二手房交易流程，以及二手房交易费用的相关问题的，现在我们知道了二手房的交易流程对于我们来说是一个流程化的问题，但我们需要注意的是过户的问题，而且对于税费方面的问题，也是有买房和卖房两者的共同承担的，希望对大家有帮助。