什么是房屋过户？房产过户需要什么手续？

　　近年来，根据我国国情分析，买房、卖方成了人们心中的困扰，因为只要牵扯房子，那势必都是大事儿，这些大事儿中必然会牵扯到的一个问题就是过户，那么什么是房屋过户？房产过户需要什么手续？下面小编就整理了相关资料供您参考。而且房屋过户是买房后的关键步骤，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。

　　什么是房屋过户？

　　一般来说，房屋过户的方式有三种，交易买卖、继承、赠与，可是你知道哪种方式最给你省钱吗？

　　1、继承：国人习惯性将房屋与家庭联系在一起，于是房产过户中最常见的就是继承。说到继承，它又分为两种，一种是法定的继承，另一种是遗赠。在契税方面，法定继承是可以免去的，但遗赠是要缴纳1%的税费的，但如果是继承人的第二套房子，就要缴纳3%。

　　备注：在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户，是要给2%的公证费的。

　　2、赠与：对于赠与过户来说，赠与是要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更的，而且一般都要缴纳3%的契税。增值税的话，除非满了5年可以免征，不然也是要缴纳5.6%的税费的。

　　备注：个人所得税就有点特殊，如果赠与回来的房子要再次进行交易，是要强制缴纳20%的税费的。

　　3、交易买卖：如果不能在亲朋好友中转移，那么流入市场也是房产不错的归宿。在房产的过户中，以买卖的方式来过户，是一种很常见的现象，通常都是双方签订买卖交易合同，然后进行房产的所有权变更，所以，这里就会产生很多费用。通常，以买卖的方式来过户，是要缴纳3%-5%的契税的，至于增值税，如果未满两年，就要缴纳5%的税费，满了两年及以上，是可以免去的。

　　备注：说到费用，莫过于个人所得税了，通常它的额度为1%-20%，不过也有特殊情况的，如果卖家的房子已过5年，以及是家里的住宅，是可以免去的，因为个人所得税和增值税是由卖方来付的，契税才由买方承担。

　　房产过户需要什么手续？

　　1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。什么是房屋过户？房产过户需要什么手续？相信您已经有所了解了，希望小编整理的资料对您有所帮助。