没有房产证能贷款吗？没有房产证的房子如何买卖

　　房产证是我们拥有房子的核心证件，就连我们办理的抵押贷款，其实都是房产证抵押贷款的。如果没有房产证，房子的贷款和买卖都会成为一个问题，我们应该对于这方面做一个全方位的了解。那么，小编整理一下，没有房产证能贷款吗？没有房产证的房子如何买卖？

　　没有房产证能贷款吗？

　　没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢？

　　1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

　　2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

　　3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，这种房子也是会被直接拒贷的。

　　4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

　　5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

　　6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

　　没有房产证的房子如何买卖？

　　没有房产证的房子就意味着没有产权，而现如今对这类没有房产证的房子也越来越普遍了，这类的房子是可以买卖的，但是就不能享受到产权。

　　1、确定产权证下来的时间；

　　2、约定产权证办理下来后的过户时间；

　　3、协商违约责任；

　　4、如果有贷款的情况下，这个贷款谁来偿还；

　　5、约定税费缴纳人；

　　6、签订买卖合同后到公证处办理公证；

　　7、等产权证下来后在办理过户手续。

　　以上内容主要是讲述了没有房产证能贷款吗，以及没有房产证的房子如何买卖的相关信息，房产证是我们房屋权属的一个证件，所以不言而喻了，我们没有房产证的房子，是万万不能买的，但是如果是买卖的话，可以参照本文的，但是具体情况还是需要具体分析来着的。