买没有房产证的房子可以贷款吗？办理房产证应该注意的问题有哪些

　　房子可以说是每个家庭最为重要的资产，是每个家庭都非常关注的事情。当前的房价也是飞速的上涨，很多开发商看到利益之后也会采取一些非常规的手段，在房子还没有办理房产证的情况下就开始出售，那么，对于希望采用贷款买房方式的人们来说，对买没有房产证的房子可以贷款吗这个问题要有一定的了解，同样，对于买有房产证房子的人而言，要明白办理房产证应该注意的问题有哪些？

　　买没有房产证的房子可以贷款吗？

　　没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。

　　因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。对于购房时间未达5年的经适房也不能贷款，经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。一般来说小产权房不能贷款，因为它仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

　　对于产权被抵押出去的房子也不能贷款，因为涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

　　办理房产证应该注意的问题有哪些？

　　约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产；约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　开发商（代办人）应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证）；开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证

　　；约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等违约处理方法；

　　总而言之，购买房子的时候，是否房产证还是要给予高度的重视，希望上文为大家总结的关于买没有房产证的房子可以贷款吗以及办理房产证应该注意的问题有哪些的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！