代办银行贷款什么流程？贷款买房需要注意哪些问题

　　不断上涨的房价使得买房成为每个家庭面临的一个问题，在资金压力较大的情况下，采用贷款买房成为众多人们的选择，但是贷款流程是比较复杂的，选择一个代办就能使得问题变得简单许多，那么，代办银行贷款什么流程是想要采用这种方式的人迫切想了解的，而且选择了贷款买房，贷款买房需要注意哪些问题也是必须要知道的！

　　代办银行贷款什么流程？

　　首先，到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。

　　做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　办理的时候有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，要有一个购房协议书正本，另外要有房价预付款收据原件及复印件各1份，还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　一是要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。

　　二是了解房地产预售开发商的经济实力。有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。

　　三是交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度。不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

　　总而言之，采用贷款买房的方式，是很多家庭买房时的一个必要选择，而为了省时省力，选择代办也是不错的，希望为大家总结的这些关于代办银行贷款什么流程以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！