买房契税应该怎么缴？享受契税优惠政策需要什么条件？

　　买房一直是大家关注的热点话题，但是买房也是一件耗费心神的事儿，特别是在买房期间遇到各种问题，其中就有关于税的很多问题，现在我们来看看契税。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。那么买房契税应该怎么缴？享受契税优惠政策需要什么条件？

　　买房契税应该怎么缴？

　　首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

　　备注：而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

　　2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

　　备注：相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。

　　备注：如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　享受契税优惠政策需要什么条件？

　　1、城镇职工按法规头次购买公有住房的，免征契税；

　　2、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税；

　　3、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；

　　4、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭这有这一处住房的，减半征收契税。

　　5、个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

　　6、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

　　7、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；

　　由于当前房产价值普遍偏高，购房后的契税支出成为购房人的一项考量因素，个人购买住房是否可以享受契税优惠政策，成为纳税人尤为关注的问题。以上文章介绍的就是买房契税应该怎么缴？享受契税优惠政策需要什么条件？的相关文件，希望对您有所帮助。