什么是买房产权？买房产权到期怎么办？

　　买房子，从古至今都是一件大事，俗话说得好，居有定所，才是定住根，才有家，而谈到买房子就会想到一个比较严肃的事情，房子并不等同于平常买的一些吃的用的东西，虽然买了合法房子，房子的产权也是你的，但有没有想过房子下边的土地，今天小编就为大家解答一下什么是买房产权？买房产权到期怎么办？

　　什么是房屋产权？

　　一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。房屋所有权的期限长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收。

　　1.房屋所有权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

　　2.土地使用权。土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。

　　3.土地使用权限。根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等（土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年）。

　　买房产权到期怎么办？

　　1、其次所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。

　　2、土地使用权到期怎么办，一般来说，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以缴纳一定的土地使用金，还是可以继续使用的。如果国家要进行拆迁的话，那么土地就是无偿收回，并对土地上的物价做出赔偿。

　　3、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　4、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　以上介绍的什么是买房产权？买房产权到期怎么办？首先大家需要明白一个关键点，房屋产权和土地使用权之间的关系，其实房子下面的土地不是你的，是国家的。等到土地使用权到期以后，是可以缴纳一定的土地使用金再继续使用的。但要是不幸遇到像前几年那样国家拆迁的话，那么土地就是无偿收回了，只能另找房子了。