完全不够！二胎时代应该选多大面积的房子？

　　中国已经正式步入“全面两孩”时代，因二胎引发的多个话题也频被提及。其中“小面积房换大面积房”、“三居成为新刚需房”等观点成为人们热议的话题。

　　在二胎政策下，置业者保证人均居住面积的常用方法都是购买大户型房源。不过，更换大面积住房需要背负一定的压力，需结合自身家庭收入情况，合理换房。那么，二胎时代应该选多大面积的房子？

　　一、二胎时代应该选多大面积的房子？

　　1、面积计算

　　其实关于面积计算这个问题，小编可提供一种简单的计算方法，来帮助你了解：买多大面积的房子合适自己？而这个方法就被称作三代计算法。

　　三代计算法：夫妻合共为50－60平米，学龄前的小孩是10平米，至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。因此，购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

　　2、根据功能性房间设计面积

　　也就是说，可以根据各个功能性房间需要的大小决定住宅总面积，具体建议如下：

　　客厅——12至25平，因为客厅是主人活动多的区域，所以面积太小会影响居住舒适度。

　　2）餐厅——5至10平，因为餐厅占日常谈话的80％以上，所以空间虽小但可保证家人温馨相处。

　　3）厨房——5至8平，其实对于一般的家庭而言，厨房的空间过小不利于操作，因为过大就显得浪费了。

　　4）卫生间——3至7平，如果你希望享受浴缸泡澡，卫生间就需要有至少5平以上的面积。

　　5）书房——6至10平，书房的面积要适中，一般预留8平，不论是看书或者是工作都很合适。

　　6）卧室——8至15平，对于一般房源而言，卧室太小的话压抑感会较强，太大则不利于休养生息。

　　二、为什么市面上关于双胞胎户型的研究总是千人一面？

　　目前市面上的户型只考虑到人类的共性而忽视了不同家庭、不同人的个性，从而造成“千人一面”的套型模式，主要表现在以下2个方面：

　　（1）设计缺乏个性

　　也就是说，布局的设计千篇一律。就拿目前市场上需求量大的3室2厅来说，从100平－150平都是相同的格局，只不过把房、厅放大，并未顾及消费者的个性化生活需求。

　　（2）缺乏考虑套型的可持续性

　　因为住宅使用功能变化周期远远要低于住宅的使用寿命，所以当居民生活方式、家庭结构等方面发生变化后就会出现新的不适应。即缺乏考虑套型的可持续性。

　　其实，就目前的市场需求以及市场供应来看，仍然以100平左右的刚需为主。而随着未来四口之家的增多，购房需求将发生改变，三房户型将成为热销品。也就是说，在楼市调控的大背景下，换房成本提升，减少购房支出以及满足日后的住房需求，将成为楼市买家必须考虑的两个问题。