买房贷款需要抵押吗？什么时候能拿到房产证

　　大多数购房者在买房的时候都会向银行申请房贷来购买，因为房子是大宗商品，几乎是购房者一生中买的最贵的东西了，但是银行也不是随随便便就会发放贷款给购房者的，那么买房贷款需要抵押吗？什么时候能拿到房产证？其实购房者向银行贷款买房，就是将自己的房产抵押给银行，然后银行再发放贷款给购房者。

　　买房贷款需要抵押吗

　　1、购房贷款需要抵押吗？据小编的了解，在银行申请贷款买房不需要提供抵押物。只要借款人的个人条件达到了申请房贷的条件就可以申请办理了。

　　2、有些银行确实是要求将商品房的两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理，您是要远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。

　　3、但是并不是的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清；二是办理两证后贷款还未还清。

　　房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。

　　什么时候能拿到房产证

　　根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

　　以上就是买房贷款需要抵押吗？什么时候能拿到房产证的全部内容，银行会根据房屋的价格，划拨贷款给开发商或者出售房屋的人，然后购房者再把钱还给银行，但是房产证是在银行的，购房者还清贷款之后，再向银行拿回房产证，这期间银行会给购房者一份房产证的复印件。