退休贷款买房可以吗？需要注意哪些问题

　　银行在审核借款人条件的时候主要是看借款人的还款能力，所以借款人的工作性质就非常的重要，不过也有一些特殊情况的发生，主要看还是看借款人是否有足够的还款能力，银行为确保借贷资金的安全回流，那么退休的人能够贷款买房吗，退休贷款买房需要注意哪些问题呢？

　　一、退休贷款买房可以吗

　　一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金，而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。

　　1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。

　　2、根据实际情况考量，银行具有一定的自主权，一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），把资料提交到银行审核，审核通过后银行会通知你放款的。

　　二、需要注意哪些问题

　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

　　3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　以上就是关于退休贷款买房是否可以以及注意事项的介绍了，银行贷款一般都会要求提供一些申请贷款的资料，其中就包括了收入证明和工作证明等等，退休人员是没有办法提供这些证明的，不过如果退休人员有其他的收入来源，能够证明还款能力，也是可以办理的。