房与家

贷款买房可以过户吗?过户需要注意什么问题

  贷款买房是现在最主要的一种买房方式,所以现在很多二手房交易也都是还有贷款的房屋在交易的,在购买这些还有贷款的二手房的时候,大家就需要提前了解清楚,有贷款的二手房在买卖过程中可能存在的问题,那么贷款买房可以过户吗,过户需要注意什么问题呢?

  一、贷款买房可以过户吗

  可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

  1、签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

  2、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  3、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

  4、房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

  二、过户需要注意什么问题

  1、仔细核查证件,交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。

  2、明确各项费用,整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、咨询专业人士,建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

  4、核实房屋状态,买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

  5、留意交房细节,交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

  以上就是关于贷款买房是否可以过户以及注意事项的介绍了,买卖的房屋如果存在贷款,就需要先解决房屋贷款的问题才能在继续交易办理过户手续,有的朋友想的是借用购房者的资金先将贷款还清,但这就涉及到买卖双方的信任的问题,并不是所有人都愿意将一大笔资金随意交给他人的。