哪些情况下可以退房？退房要注意哪些问题？

　　房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定了房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金钱上可能也要蒙受损失。所以，小编奉劝各位购房者，买房时一定要谨慎。下面小编就把哪些情况下可以退房以及退房要注意的问题告诉您，快来看看吧！

　　一、什么情况下可以退房？

　　1、开发商未经买房者同意擅自变更设计

　　合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。

　　2、房屋面积误差超过3％

　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

　　3、房屋质量存在重大问题

　　房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。

　　4、开发商开发手续不全导致合同无效

　　开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

　　5、开发商延期交付房屋

　　在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

　　二、退房要注意哪些问题？

　　1、定金

　　根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。若是购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

　　2、保险

　　购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

　　3、违约金

　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。