买房贷款年限如何确定？贷款年限长有什么好处

　　现在大多数人买房都会选择贷款的方式来购买，有些有钱付全款的人也会选择贷款的方式来买房。贷款买房的话，我们贷的年限越长，所支付的利息就越多，但是按货币贬值的情况来看，似乎也是越长越划算，那么购房者贷款时应该怎么选择贷款年限呢？买房贷款年限如何确定？贷款年限长有什么好处？

　　买房贷款年限如何确定

　　1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

　　假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。

　　2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

　　3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

　　总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

　　贷款年限长有什么好处

　　1、贷款年限越长每月还款压力小

　　为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

　　2、选择越长的贷款年限越适合提前还款

　　一旦你确定了贷款方式，年限，无论你选择哪种还款方式，小编告诉您每月你所还的金额都是包括本金和利息的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

　　3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

　　这个不用小编举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五，等额本息还款方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

　　以上就是买房贷款年限如何确定？贷款年限长有什么好处的全部内容，其实，购房者在选择贷款年限的时候，还是要根据自己的实际情况来看，不应该让房贷影响家庭生活，选择贷款年限和贷款金额之前，需要慎重考虑月供与家庭收入的比例。