房产税费是如何规定的？二手房产税费都有哪些？

　　正常情况下，无论是新房还是二手房在买卖的过程中都是需要很多手续的，当然也要一定的税费，不过关于这方面的问题很多人都不太了解，这也可能在交易的时候会闹出一定的笑话，那么房产税费是如何规定的？二手房产的税费都有哪些呢？

　　房产税费是如何规定的？

　　1、房产税的征税对象是房屋，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。不过征收范围限于城镇的经营性房屋，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　2、新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金等，新房交易税费主要包含5个部分，分别是契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。

　　3、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

　　二手房产税费都有哪些？

　　1、二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。但要注意，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易有极大风险。

　　2、普通住宅2年之内的税收金额与2到5年的税收金额是不一样的，但是如果是转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。但是有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠，买房者一旦在不知情的情况下购买就要承担这些费用了。

　　3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，本身二手房交易中征收交易税就是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。虽然二手房的买卖不像商品房买卖那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等等问题都应该全面考虑。

　　以上就是关于房产税费是如何规定的以及二手房产的税费都有哪些的相关介绍了，其实关于房产的交易是有很多的地方需要我们注意的，一定要提前做好功课，才能减少不必要的麻烦。