该买新房还是二手房？看完本文你就清楚了

　　当你准备买房的时候，首先要做的一个决定就是买新房还是买二手房。其实新房和二手房各有利弊，究竟哪个更适合自身的情况，是必须仔细研究的问题。今天小编就给大家分析一下新房和二手房的区别，你可以根据实际情况，挑选心仪的房屋。

　　一、地段和生活方式

　　在新房和二手房之间犹豫的时候，地段可以说是最能影响你决策的一个因素。二手房通常位于配套设施很完善的社区，因此就不用担心在附近找不到餐厅、超市、学校、车站等基础设施，绿地资源也自然不会稀缺。另外，如果想住在市中心，二手房往往是你比较好的选择。

　　而新房所在的社区往往正处于修建过程中，同时距离市中心往往也有一段距离。对于一些新建社区来说，可能要等上几年的时间，周围的道路和配套设施才会完善，餐厅、超市、学校等才会完成配套。不过，从另一个方面看这也是件好事，毕竟未来一段时间之后就可以享受到全新的道路和更新的基础设施服务。

　　二、邻居构成

　　和地段类似，邻居往往也是你需要考虑的重要因素。二手房所在的社区通常来说是已经完工多年的，可以直观的看到该社区的生活状态。这样的社区人口构成也更为复杂，有年轻家庭也有老年家庭，还会有不少租客在此生活。

　　如今，新房在设计的时候就会考虑到社区的人口构成情况。某一个社区可能就是针对某一类人群来打造，会有适合年轻家庭的、适合年轻专业人士的，或者适合养老的社区。不过，在社区完工多年以后，该社区的人口构成也会发生变化。

　　三、街区风格

　　街区风格也是你需要考虑的一点，在老旧一点的社区，往往是道路两旁林荫成行，还有很多的公园和绿地，而新的社区需要过一段时间之后，小树慢慢长大才会有类似的风景。另外，老社区的建筑风格是比较多元化的，能看到各种建筑风格，而新的社区则更为整齐划一。

　　你喜欢有历史、有旧日风情的老房吗？还是更喜欢现代、敞亮的新房？人们喜欢什么类型的房屋，可能和自己的成长环境有关，如果你候住在老屋，就会对老屋比较有感情。当然，现在你也可以根据自己的喜好，设计自己的新家了，而新房就是一张白纸，可以让你自由挥洒。

　　四、房价

　　大部分买房者都是“带着镣铐跳舞”，他们需要在有限的预算内，找到尽可能满足自己需求的房屋。按照每平方英尺价格计算的话，二手房一般都比新房要便宜，也更容易讨价还价。在买家报价的过程中，这可能是一把双刃剑，如果有人和你竞价，砍价太多可能会让你的报价被拒。

　　另外，新房往往都是有一个起价的，新房的每平方英尺价格也要比二手房贵一点。根据房屋类型的不同，你可以在新房的配套设施、家具、翻修升级等方面进行讨价还价。对于二手房来说，你可以比较自由的选择搬入日期，但新房就需要等待正式交工后才能入住了，而在建设过程中，可能遇到恶劣天气等导致交工延期的情况，你搬入新家的日期也将顺延。

　　五、房屋维护和翻修

　　买房时，另一个需要考虑的因素就是维护和翻修成本。相比新房，二手房可能需要更多的日常维护费用，如果想让二手房满足现在的一些建筑规划，则又是一笔不菲的费用。再加上翻修房屋的费用，二手房的养护成本要比新房高出不少。

　　二手房的一些房屋部件可能已经老化，需要修理或替换，这可是一笔很大的开销，特别是整座房屋重新布线，价格非常昂贵。除了花钱，翻修还很花时间，一旦有大的翻修，你的家就要暂时变成一块“工地”了。

　　相比二手房，新房就要省心很多了，拿了钥匙就可以直接入住，而且房屋建筑规范肯定是符合现行规定的，房屋部件也都是新的，在养护方面省时省力。未来如果有需要翻修的地方，也是属于房屋保修范围之内的。

　　总之，无论是新房还是二手房，都有各自的优点和缺点，那么你就应该根据自己的需求进行挑选，当然还要清楚的知道自己有多少购房资金。如果始终拿不定主意，那么就找一名专业的地产经纪帮你出谋划策吧！