在交房时出现面积误差怎么办？看了才知道！

　　购房者在买房时一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、交房验房等过程。如果在交房环节发现：房屋竟出现了面积误差，那么该如何处理呢？

　　一、先讲解房屋实际使用面积是如何计算的？

　　一般来说，房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。因此在通常买房的时候，所谓的“套内面积”实际是指套内建筑面积，即建筑面积减去公摊面积。

　　而套内建筑面积则是由套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积这三部分组成的。因此，住宅套内的实际使用面积计算公式则为：套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积。

　　另外，关于套内使用面积的计算应符合下列规定：

　　套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

　　那么，关于套内墙体面积和阳台的面积又是如何计算的呢？下面让我们一起来看看具体的计算标准。

　　1、套内墙体面积的计算

　　新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，一般会有公用墙和非公用墙两种。

　　在通常情况下，套内墙体面积就是指套内使用空间周围的维护，或承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔，以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　另外，套内自由墙体按水平投影面积，全部计入套内墙体面积。

　　2、阳台建筑面积的计算

　　原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积：凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

　　还有，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　以上就是对“房屋的实际使用面积如何计算”做了一个简短的分析。现在我们再来复习一下公式：套内使用面积＝建筑面积－公摊面积－套内墙体面积－阳台建筑面积。

　　二、交房时出现面积误差怎么办？

　　按照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　1、面积误差比值在3％以内的，不能退房

　　如果你的房屋的面积误差比值在3％以内（含3％）的话，那么在这种情况下，是按照合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。

　　2、面积误差比值超过3％的，可以退房

　　如果你的房屋面积误差比值超出3％的话，那么买受人是可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。在这种情况下，开发商应予支持。

　　3、实际面积＞合同面积

　　如果买受人同意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比值在3％以内（含3％），部分的房价款可由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

　　4、实际面积＜合同面积

　　如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。