买二手房如何避免户口纠纷？你知道吗？

　　很多人在买二手房时非常注重房屋的产权、价格、格局、楼层、朝向等方面，殊不知“户口”也是很重要的。买房后因为“户口”方面问题发生纠纷的概率非常高，而且一旦产生纠纷就会严重损害到购房者的利益，所以“户口”这方面要引起我们的高度重视。下面让我来告诉大家怎么避免户口纠纷。

　　一、了解当地的户籍政策

　　买卖二手房之前，我们应该做好相应的准备工作。比如提前了解市场的行情和买卖的环节和步骤，了解清楚目前的户籍政策以及各种需要注意的事项。很多大城市并不是在当地买了房子户口就可以迁入，因为有的地方是有限制的。

　　二、进行预先核查

　　在卖方没有把户口迁出之前，买方是没有办法把户口迁入的。我们在与卖方交易的时候，不管对方是否有承诺房屋内有户口，都应该一探究竟。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。

　　可以要求卖房人出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。或者前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

　　三、在二手房买卖合同中进行约定

　　购房者可以在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，这样可以避免在交易二手房的时候发生户口纠纷。

　　1、首先合同中必须写清楚卖方迁出户口的具体时间

　　买方可以要求卖方在申请过户登记前的规定期限内就把户口迁出，在申请过户登记之后或者买方已经交付了大部分房款的情况下，卖方户口还未迁出的算作违约处理。

　　2、其次买方可以预留部分房款来约定具体的违约责任

　　我们应该做一个理智的买方，在卖方没有完全把户口迁移出去之前，不要急着支付预留的部分房款。并且在合同中规定卖方一天的罚金是多少，如果卖方出现违约或者时间过长，可以规定解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

　　如果后期卖方迟迟没有把户口全部移出去，可以要求卖方按照合同约定标准支付违约赔偿金，可以直接从房价款中扣除违约金，不足的部分也可以去向卖家索要补偿。

　　还有一种情况就是有卖方提出在交易完成后的一定期限内会发户口迁出，那么卖方就要考虑清楚，如果同意卖方说的，那么也可以在买卖的合同中补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，可以预留较多的尾款和约定较高的违约金来制约对方。

　　二手房的户口纠纷问题应该引起大家的注意，在卖方户口没有迁移出去之前应该做好相应的对策，避免户口纠纷的发生。在签订合同的时候要明确卖方户口迁出的时间以及卖方违约的责任。