房屋买卖政策有哪些？房屋买卖过户注意事项有哪些

　　房屋买卖在市场上是很常见的，不少的家庭在买卖房屋之前也是会了解一些房屋买卖的政策，按照国家的政策来进行办理，这样的话也是为了保证房屋的顺利过户和交易。那么房屋买卖政策有哪些？房屋买卖过户注意事项有哪些？下面我们一起来了解下房屋买卖的政策吧。

　　房屋买卖政策有哪些？

　　一、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　二、住房公积金政策：

　　1、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房；离休或者退休；丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；出境定居的；要偿还住房贷款本息的；无房职工需支付自住住房租金的。

　　2、可提取配偶公积金的情况？购买、建造、大修、装修自住住房；需偿还住房贷款的本息的；无房职工需支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。

　　3、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

　　4、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

　　房屋买卖过户注意事项有哪些？

　　1、如果说收到了房管交易的书面同意书，那么买卖的双方就可以各自开始自己的行动了。

　　2、对于卖房的朋友来说，房子的买卖交易过程中还是会涉及到一定的税费的，这些内容都是需要卖家来承担的，因此卖房的朋友还需要到相关的部门交纳一定的税费。

　　3、对于买房的朋友来说，如果需要按揭贷款买房的话，也可以向银行提交一些申请，一般来说，在房子的买卖交易的过程中，耗时就是按揭贷款买卖的重要的步骤。

　　4、从申请到后的放款需要比较长的一段时间。很多买房的朋友也应该要对房子买卖过程中的税费付起相关的责任。只有双方完成税费缴纳之后，这样才能获取相应的完税的凭证。

　　4、相关的人员只有在获取到完税凭证之后，双方还应该要一起前往房屋的交易进行房子买卖过户手续，这个时候，就可以直接领取到新的房产证了。

　　房屋买卖一定要注意按照流程来办理，千万不要为了省事、省时就盲目的进行办理，万一双方出现了纠纷就会影响到自己的生活。在办理房屋买卖时候也可以找专业的中介机构来进行办理，保证房屋过户的顺利进行。