房屋买卖违约金上限是多少？违约金的比例是多少

　　房屋在买卖过程中，双方在协商好之后一般是需要签订买房协议，将双方约定好的事宜写进协议中。之后买家一般是需要交纳一定的保证金或者是定金，避免日后出现反悔的情况，反悔的话也是需要交纳违约金的，那么房屋买卖违约金上限是多少？违约金的比例是多少？一起来看看吧。

　　房屋买卖违约金上限是多少？

　　1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2、违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　3、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

　　4、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

　　5、但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。

　　6、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

　　7、当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

　　违约金的比例是多少？

　　违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。

　　一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

　　房屋买卖在市场上很常见，买房子之前最重要的事情就是要了解下房屋交易流程，要注意了解下相关法律，保护好自己的权益。房屋买卖中交纳违约金也是属于合法的现象，但是具体的交纳数额可以根据相关规定来进行计算。