期房、现房、准现房三者具体有什么区别？

　　买房对于购房者来说还是一件非常复杂的事情。除要了解各种复杂的流程问题，难免会被期房、现房、准现房等问题难倒。那么这三者具体有什么区别呢？

　　一、什么是期房？

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。简单点来说就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。

　　二、什么是准现房？

　　准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种房产的性质仍然属于期房，政府是按照期房进行管理的，因此开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。

　　三、什么是现房？

　　通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但是事实上并非如此，现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房。开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。

　　四、期房、现房和准现房这三者如何区别？

　　期房、准现房、现房的区别，主要是体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

　　1、房屋属性

　　区分期房和现房的标准，即开发商是否获得大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准就是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

　　2、购房合同

　　其实期房、现房和准现房在购房合同这一点上面还是有很大区别的。例如期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　3、入住时间

　　期房、准现房、现房的入住时间是依次递减的关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。

　　4、配套设施

　　现房的配套设施相对而言比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

　　5、房屋结构

　　现房的质量、户型、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。