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贷款买房的利息是多少?买房按揭利息怎么算

  大家都知道,如今国家为了控制房价,一直在不断的提高房贷利率。除非你是全款买房,不用关心贷款利率。如果不是的话,那么不管是公积金贷款还是商业贷款,都是需要缴纳一定的利息的,那么贷款买房的利息是多少?买房按揭利息怎么算?

  贷款买房的利息是多少

  1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20%。在二套房的情况下,购买房产的低首付为50%。基准利率4.35%。目前我国普遍买房的首付为全款的20%。

  2、一般商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地。

  3、根据贷款金额根据借款人的信用情况、职业程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

  买房按揭利息怎么算

  按照还款的方法,有两种方式:

  1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;

  2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减期利息,就是期偿还的本金;第二期利息计算,是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

  贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例,因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。

  以上就是贷款买房的利息是多少?买房按揭利息怎么算的全部内容,买房之前,我们需要考虑的事情有很多,比如全款买房还是贷款买房,首付付多少比较好,房贷利率是多少等等。只有全面了解了购房相关的全部知识,在买房的过程中才不会吃亏。