购房贷款需要哪些材料？买房贷款的流程有哪些？

　　现在贷款买房已经是非常普遍的事情了，很多人由于房价比较高，所以根本不能全款购买房子，那么办理贷款买房也是不错的方法。那么有关于贷款买房的话我们需要准备哪些材料，下面我们来介绍有关购房贷款需要哪些材料？买房贷款的流程有哪些？

　　购房贷款需要哪些材料

　　1、贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　2、需要借款人的个人住房借款申请书；

　　3、贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

　　4、需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；

　　5、贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

　　6、需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　7、需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

　　8、贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

　　9、贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

　　10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

　　11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

　　买房贷款的流程有哪些

　　1、贷款人申请

　　相关贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）

　　2、贷款银行审查

　　相关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3、借款人办理抵押房屋的保险

　　有关借款人办理抵押房屋的保险，借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

　　4、贷款银行划款

　　相关贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　看了以上我们为大家介绍的关于购房贷款需要哪些材料？买房贷款的流程有哪些的相关介绍，我们对于贷款买房应该有了一些了解吧，其实关于贷款买房办理起来也是十分方便的，只要是我们符合一定的办理条件就可以，而且也要按照一定的流程来办理。