期房和现房有什么区别？期房和现房哪个好？

　　房价飞涨的今天，买房真的很不易，对于买房的朋友来说，首要考虑的问题就是购买现房还是购买期房，但是很多朋友由于是次买房，对于期房和现房是什么都不太清楚，更不知道这两者的特点。今天小编为大家讲述一下，期房和现房的区别是什么？一起来了解一下吧。

　　一、期房和现房哪个好？

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　优点：

　　1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；

　　2、户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；

　　3、空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的空间。

　　缺点：

　　1、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；

　　2、配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。

　　现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　优点：

　　1、即买即住，可以很直观看到整个小区的现状，包括楼间距、户型面积、小区规划等都是直观的；

　　2、现房的生活配套完善相对完善和成熟，不用担心未来是否哪个规划未能实现；

　　3、购房风险指数小，不用担心烂尾房、交房延期等问题。

　　缺点：

　　1、现房在户型、朝向、楼层等维度上，选择余地小；

　　2、价格相对无优势，优惠力度一般比期房小。

　　二、期房和现房有什么区别

　　购房者在选购房屋的时候可以对比一下期房和现房的区别，再来结合自己的情况选择，选择什么样的房子更好还是要根据购房者的需求来看：

　　1、从入住时间来看，现房是你什么时候买就什么时候可以住；而准现房则是需要等到房子封顶，需要等一段时间才能住，但是比期房等待的时间要短；而期房的等待时间是最长的。

　　2、从各自的配套设施来看，现房的配套设施完善，大多是已经建好的配套设施，户主可亲身体验来判断好坏并且提出修改建议；而准现房的配套设施一般都在建设中，但能知道承诺的配套设施是否正在建设过程中；期房就只能看设计图和区域规划图，但是具体是否能实现不确定。

　　3、从房屋价格来看，在一般情况下，现房的价格肯定是要比准现房和期房要高一些，因为直接可以入住，不需要时间成本，而准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大，但是优惠力度较大，可能会很便宜。

　　关于期房和现房的区别，小编就为大家介绍到这里了。大家在买房的时候一定要注意区别二者，其实只有满足自己需求的房子才是好房子！希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。