这几种二手房无法过户，你还在傻傻地买吗？

　　次买二手房的朋友们，是不是觉得签完了合同、交完了钱，房子就真正属于你呢？其实不是的，买二手房，过户才是最后的关键一步，因为从法律的角度上来讲，只有当产权过完户了房子才是你的，没过户的话，那么还是算卖家的。

　　然而，我们经常从一些新闻上看到，很多人都是买完房子才发现不能过户，这样一来，不但房子没买到，还浪费了大量的人力财力，错过了购房时间。对此，小编要说的是，以下的这5种无法过户的二手房就千万不要购买了。

　　一、未经共同产权人同意的房产

　　有些房屋的产权人不止一个，因此如果在买房时，只有一个产权人签字同意卖房的话，那么该合同无效。即使过完户，只要未签字的共有产权人追究起来，也只能退房。

　　因此，在过户时，购房者你必须要让不动产权证上所有的产权人都到场签字。即使有人不能来现场，也要有其授权书，委托他人来签字同意。

　　二、未解押的房产

　　以往国家鼓励房产发展，对房产贷款提供优惠的利率，故而有不少卖家的房子都是通过银行贷款来购买的。当然了，这种未还清银行贷款的房子就叫抵押房。

　　然而，根据国家法律规定，房产必须是处于无抵押状态才能办理过户。因此，购买此类房子，是需要先到银行办理解押手续。当然了，如果购房者你帮忙解押的，那么若房子还做了其他担保欠款的话，你也是必须要还清担保的钱，才能办理解押的。

　　三、未经租户同意的房产

　　我国法律在房屋买卖中有一条原则，那就是“买卖不破租约”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，而原租赁合同是仍然对承租人有效的。

　　而且租户还具有优先购买权，即卖家在销售房产时还需要征求租户的意见：比如，是否要购买此房？如果租户要购买的话，那么他是可以享有优先购买权利的，当然了，若租户不购买的话，那么也是需要让他放弃优先购买权利才行，即让租户签订《放弃优先购买权承诺书》。

　　总之，一句话概括就是，如果购房者你购买的二手房是未经租户同意的房子，那么，即使你购买了，也是无效房产，也是无法进行过户的。这样一来，房子的产权自然也就不是属于你的了。

　　四、被诉讼或者查封的房产

　　根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。一般来说，房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

　　而一旦购房者你不小心买到被查封的房子的话，那么就是无效买卖交易，或者你支付的房屋首付款会打水漂。当然了，既然这样的房屋买卖交易是无效的，自然的也是过不户的。

　　因此，大家在购买二手房屋时，应认真核实卖方身份，确认房屋的产权情况，并核实房屋是否允许买卖。在通常情况下，被人民法院或行政机关依法查封的房屋，是无法办理过户手续的。

　　五、不允许上市的房子

　　在楼市中，还有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，而经适房、两限房的售卖则有年限要求。也就是说，如果购房者你购买了这些房子，那么也是不能进行过户手续的，除非你等经适房、两限房的上市年限到了后再购买的话，那么就没问题了。