房产证没到手，房子买卖注意哪些事情？

　　房产证对于房屋来说，就像身份证对于我们来说一样，它是证明房屋归属性的重要证件。不过在房产交易市场上，也存在没有房产证的房屋，有些房屋是本身就没有房产证的，有些房屋则是因为贷款抵押给了银行，那么房产证没到手，房子买卖注意哪些？

　　房产证没到手分为三种情况

　　1、购房初期，还未办理相关手续

　　买卖房屋是需要办理相关手续的，如果购房者没有拿到房产证，其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭买方去办理即可。

　　2、还贷期间，没有交房

　　如果是贷款购买的房屋，还在还贷期间而且没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　3、房屋本身原因不能办理房产证

　　有的房屋本身就算不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋，由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

　　房产证没到手的房子如何买卖

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　买卖房产证还没有到手的房屋，相当于购买二手房，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

　　2、直接更名

　　售房者需要先还清银行贷款，然后拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续。注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

　　3、刚交了首付款，还没有办按揭

　　如果是刚交了首付款，还没有办按揭的房屋，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

　　买卖房产证没到手的房子要注意什么

　　1、考虑风险

　　如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

　　2、明确违约责任

　　如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、尽量降低风险

　　购买房产证没到手的房子，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

　　4、房价波动

　　在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　总的来说，在没有拿到房产证之前，我们还是不要将它进行买卖交易的好，因为，如果此时出现了什么矛盾或者纠纷，是不受法律保护的。如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。