得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响

　　并不是说买多大面积的房子就能住多大面积房子的，公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。因此购房之前购房者就要了解清楚得房率到底是怎么算的？

　　得房率到底怎么算

　　得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

　　例如：小红买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100＊100％＝83％。

　　得房率多少合适

　　因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　得房率跟购房者有啥关系？

　　1、得房率影响实际使用面积的大小

　　房屋的公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

　　2、得房率影响房屋性价比

　　一般来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

　　得房率受哪些因素影响？

　　1、楼盘形态

　　楼盘的形态也会影响得房率，高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。

　　2、房屋类型

　　房屋类型也是会影响得房率的，板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。

　　3、公共活动区域大小

　　公共活动区域大小会影响得房率，按照一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

　　最后要说的就是，一些楼盘会打出得房率100％的广告，真的有得房率这么高的房子么？一般这样的房子是没有过道、没有楼梯、没有公共活动区域等公摊面积的。针对这样的广告，一般是另有乾坤，有可能是开发商把一些赠送面积算在内，为买房制造噱头，吸引购房者。

　　还有的开发商会通过其他的一些方式来提高得房率，在不额外增加公摊面积的基础上，从室内设计方面扩大使用面积，最常见的就是半封闭阳台和大飘窗。一般来说，这些赠送的面积是不计入得房率的，因此，购房者在买房签约之前，就要咨询清楚赠送的面积是否计入得房率的，以免在交房时引起不必要的纠纷。