什么是房屋过户？二手房哪些情况无法过户？

　　房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房产交易中心。哪所有的房屋都能过户么？其实不然，小编就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？

　　情况1、卖家无法提供房产证

　　只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，到房管局办不了手续。如果购房者买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

　　情况2、卖方未经其他产权人同意出售房产

　　如果房子有多个共有产权人，房主卖房子一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，有人来不了，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可降低毁约风险。

　　情况3、房产被有关部门查封

　　购房者买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　情况4、房产未解除抵押

　　现在不少卖家的房子都是货款买的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以，购房者买此类房子，需要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　情况5、产权因为违规搭建被冻结

　　如果房屋有违建，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢？按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

　　（1）属于违章建筑的；

　　（2）属于临时建筑的；

　　（3）法律、法规规定的其他情形。

　　提醒购房者，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

　　情况6、房屋正在出租

　　我国法律规定“买卖不破租賃”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力任在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。因此建议购房者买房时，首先要求卖家提供出租人的放弃优先购买证明，以免无法过户。其次明确租客的租用期限，决定是否卖方，房租如何分配等。