二手房交易税费规定？二手房交易有哪些税费

　　对于买房的人来说二手房交易市场的火爆完全是由于新房的高房价，使得人们想买房也有些力不从心，二手房就开始荡漾在人们心间，开始进入了购房市场。人们开始逐渐的去主动了解二手房。那么下面我们来介绍有关于二手房交易税费规定？二手房交易有哪些税费？

　　二手房交易税费规定

　　1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。

　　2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4.76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　3、当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　二手房交易有哪些税费

　　1、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

　　2、契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价＊1％；（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价＊1.5％；（3）其他：成交价＊3％。

　　3、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税：征收标准：买卖双方各0.05％。

　　5、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　6、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

　　7、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　上文就是为您介绍的二手房交易的相关问题回答了，二手房交易的税费和新房略有不同，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。二手房的交易是越来越多了，由于房价一直上涨，所以很多人都考虑购买二手房，但是购买二手房时我们也要按规定缴纳相关的费用即可。