原房主户口逾期迁出有什么影响，你知道吗？

　　一般二手房在交易的过程中会出现很多复杂的问题，户口迁移就是其中非常关键的一点。很多人没有注意这个问题导致接手后才发现卖家的户口还没有迁出。那么原房主户口迁出会有什么影响吗？下面让我来告诉大家怎么避免户口迁出这个问题吧！

　　一、原房主户口迁出会有什么影响呢？

　　1、易产生债务纠纷

　　在原房主户口还没有迁出的情况下，假如原房主在外面产生了债务纠纷，那么债主或者法院就会直接找上门，很有很能会拿你的房子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦，那岂不是非常糟心？而且买房的钱也白白搭进去了。

　　2、转卖时影响成交价

　　在多年以后如果你想把房子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方知道户口根本不在你这里，心里一定会有所顾忌，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心，毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。

　　二、买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现？

　　1、预留部分尾款作为户口迁出保证金

　　在二手房交易的过程中，为了避免对方卖方迁出或不迁出户口，在向原房主支付房款时，可以按照双方协商好的数额，预留一部分尾款作为户口迁出保证金，并且督促卖方按时迁出户口。等原房主把户口迁出以后再支付。如果对方迟迟没有把户口迁出，那他就要交纳违约金。

　　2、户籍核查

　　在签订合同之前，应该提前了解一下该房屋的户口情况。比较好的方法就是直接找原房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关户籍科查询。这样做是对自己负责，避免以后出现各种麻烦。

　　3、明确户口迁出时间和违约责任

　　在写合同的时候要标清楚约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，用这个来督促卖房的人，使其按照合同上面的内容来进行。如果对方出现违约或者延期的情况，用这份合同起诉索赔就可以了。

　　4、户口迁不出则解约

　　对于只想要把户口迁入为目的的购房者来说，可以在协议中补充约定。“如果卖方因为其自身的各种问题导致之后不能将户口迁出，那么买方应有单方解除的权力，卖方还要把购房款全额退还给买方。”用此规定来保障自己的权益。

　　所以说卖主户口没有及时迁出就会涉及到很多问题。为了让我们日后的生活更有保障，不会牵扯到更多的麻烦，我们应该多了解一下购买二手房的知识，看看有什么是需要注意的。只有了解得越多就越助于我们买到合适的房子，希望小编的这篇文章能够帮助到你。