购房须知：买二手房要注意哪些产权问题

　　现在想要买房的购房者，很多都会选择购买二手房，因为城市建设基本已经完善，新房大多都建在四周比较偏远的地方。购房者在选购二手房时，大多都只看地段和装修，却忽略了房屋的产权问题，那么买二手房要注意哪些产权问题？

　　1、有没有房产证

　　有些二手房没有房产证，只有购房合同与发票，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　在购房签约之前，还要辨别产权的真伪，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、产权交易是否受限制

　　看房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　还有一些房子如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，比如军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

　　4、共有人是否同意出售房产

　　房屋共有权就是指该房屋拥有两个或者多个产权人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人是否放弃优先购买权

　　如果购买的二手房是已经有人在承租使用的，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

　　6、房屋的剩余使用年限

　　很多购房者以为房屋的使用年限是从拿到房产证开始算的，其实不是，应该是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

　　对于二手房，在房屋产权这一方面的风险比较多，很多购房者都会在这个问题上遇到麻烦，不但费时费力，而且还会多花很多冤枉钱。在选择购买二手房时一定要提前了解好该房产的一些相关信息，如果通过中介购买，一定要仔细查看相关合同，确保自己的合法权益。