二手房税费怎么算？买二手房如何省钱

　　大家都知道购买二手房产生的税费要比新房要多，不过基于二手房价格的原因，还是有很多人更愿意去购买二手房，购买二手房的朋友就会想要在各个环节中尽量的节省一些费用支出，今天小编就来讲讲您如何计算二手房税费，买二手房如何省钱呢？

　　一、二手房税费怎么算

　　1、营业税

　　据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税

　　税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

　　3、契税

　　如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。

　　4、其他费用

　　手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

　　二、买二手房如何省钱

　　1、房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。

　　2、分家析产是家庭房产分割转移的形式。分家析产，是指家庭成员通过协议的方式，根据共同议定的标准，将家庭共有财产予以分割，明确到各共有人各自所有的行为。

　　3、在政策通知内，关于契税调整的条是这样规定的：“对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。”

　　以上就是关于二手房税费怎么算以及如何省钱的介绍了，其实购买二手房的过程中，还是有很多环节是可以讨价还价的，大家也可以根据税收的优惠政策来合理避税，如果二手房是通过中介公司购买的，也可以向有经验的中介公司了解一些优惠购买二手房的方式。