共有产权房能买卖吗？可以但也是有条件的！

　　近两年，政府连续出台房地产调控政策，从限购、限贷到限价、限售，无疑不彰显政府对健康稳定发展房地产市场的决心。另外，在若干调控政策之外，还大力推进了“租售同权”、“共有产权”，意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件。那么，小编今天就来说说：共有产权房能买卖吗？

　　一、什么是共有产权房？

　　一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。

　　二、下列4类人不能购买“共有产权房”

　　1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2、申请家庭有住房转出记录的。

　　3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　三、共有产权房能买卖吗？

　　可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。那么共有产权房要如何出售呢？请看以下：

　　1、购买共有产权房不满5年的

　　若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

　　2、购买共有产权房满5年的

　　若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

　　在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

　　二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

　　四、关于共有产权房的相关问题讲解

　　1、关于共有产权房比例问题

　　一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由购房者的房屋比例分成，当然了，出售价格接受政府指导。

　　2、共有产权房申请条件

　　申请人具备完全民事行为能力；单身家庭申购的话，申请人须年满30周岁；申请家庭须符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。