购房指南：买房申请银行贷款要满足哪些条件

　　去银行贷款，不同的贷款类型需要满足不同的条件，今天小编来和大家说说去银行申请买房贷款一般需要满足的条件有哪些，购房者需要准备的材料有哪些。

　　一、个人申请银行贷款都需要具备哪些条件？

　　1、具有常住户口或者有效留居身份；

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的正规合同或协议；

　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行和城市有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、买房申请银行贷款，个人要准备材料呢？

　　1、借款人的有效身份证、户口薄；

　　2、婚姻状况证明（已离婚的需要出具法院民事调解书或）；

　　3、已婚的申请人需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的收入证明或当地纳税凭证，各银行要求不同）；

　　5、需要有抵押物才能贷款的，须提供抵押物的权利证明，且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　6、贷款银行的其他规定。

　　三、怎样申贷更易成功？

　　1、明确申请贷款的理由

　　银行贷款受银监会管理，在贷款的理由上要求的比较高，借款人在申请银行贷款的时候，要将贷款的理由表述的写明确，例如，购房贷款要写清用途。不要模棱两可。

　　2、贷款金额不要太大

　　银行贷款要求比较高，因此借款人申请银行贷款，不要把金额定的太大，要根据自己的购房总金额和可贷成数来计算合适的贷款金额。建议购房者找有经验的银行职员来咨询一下，以自己的条件可以贷到多少。因为通常金额申请的越大，失败的可能也越大。

　　3、详细贷款阅读申请银行贷款说明

　　购房者应该阅读银行的贷款说明，例如关于个人信用记录、还款方式、收入来源等等这些信息的介绍，能够有效帮助购房者提高申请贷款的成功率。

　　购房指南提醒各位：商业银行都是以盈利为目的，既然要赚钱，自然会想方设法把风险降到。所以，要想从银行获得商业贷款，自身条件也得过硬才行。在申请购房贷款前，如果你能提前打印好个人征信报告、提前准备好贷款所需资料，贷款将事半功倍。