房屋定金合同纠纷如何处理？如何规避房屋定金纠纷

　　买过房的人肯定知道，在你去看房的时候，因为一些原因不能马上就签合同，而你又很想要那套房子，为了房子卖家卖给别人，会先交纳一部分定金，可是如果卖家依然卖给别人或者自己不想买了怎么办？房屋定金合同纠纷如何处理？如何规避房屋定金纠纷？

　　房屋定金合同纠纷如何处理

　　1、首先要确认协议的效力

　　如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；

　　2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况

　　如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、协议合法有效的情况

　　在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　4、确认买卖合同是否成立

　　如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

　　5、谨慎签订定金协议

　　在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷；购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同。

　　6、避免纠纷

　　为了避免发生纠纷，任何承诺都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。

　　如何规避房屋定金纠纷

　　1、定金并非越多越好

　　有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。

　　2、注意定金vs意向金vs订金的不同

　　意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　3、了解定金罚则

　　很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么具体的实施条件是什么呢？首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

　　以上就是房屋定金合同纠纷如何处理？如何规避房屋定金纠纷的全部内容，买房之前交的定金，其实就是一种担保的形式而已，它是作为履行合同的担保。如果是购房者交了定金不履行合同义务的，就不可以要求对方返还，如果是售房者接受了定金却不想履行合同义务，则购房者可以要求双倍返还定金。