二手房房龄的长短对购房者有哪些影响？

　　二手房是存在不少好处的，但是与新房相比的话，二手房毕竟使用了一定年限，房龄的长短问题便变得很重要，如果了解不透，买了房龄太老的房子，对购房者将会带来很大的影响的。今天就跟随小编一起来看看都有哪些方面会受到影响。

　　一、超过20年的二手房不放贷

　　由于每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都存在要求，有的银行的要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；但是有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷。

　　二、房龄对申请贷款的额度的影响

　　银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例仅供大家参考：

　　①房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

　　②房龄15～20年的房子，可申请总房价六成左右的贷款；

　　③房龄20～25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

　　三、房龄会影响二手房的评估价值

　　二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，则是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估的时候，其中有一项就是土地的使用年限。如果二手房的房龄越大，那么土地使用年限会相应的缩短，这样会严重影响对房屋的评估的。

　　四、剩余产权年限

　　我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年－2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年－2000年）。这样看来的话，如果房龄越老，那么房屋的剩余产权年限就越短。

　　五、房屋剩余寿命

　　房子和人是一样额，都是有寿命的。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，很可能就会变为危房，久不能够再居住。

　　六、房屋维修费用

　　房龄越老，势必受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，因此，这个时候就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修的时候，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

　　七、居住的舒适度

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都是比较新颖、人性化的；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，这样的话就会使得居住的舒适度大大降低。

　　以上这七个方面是二手房房龄对于购房的影响。你在购买二手房时不妨多参考，以免买了房龄太大的二手房给生活带来重大影响就得不偿失了。