有赠送面积的楼盘能买吗？如何避免面积陷阱

　　赠送面积就是指有些面积是可以使用的，但是不计入容积率。比方说一些设备飘板、露台、未够计算建筑面积的飘窗台等等，似乎有赠送面积就增加了房子的附加价值。但有赠送面积的楼盘就一定能买吗？

　　什么是赠送面积？

　　赠送面积一般是开发商的销售手段，经常是一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。

　　赠送面积都从哪来？

　　一、钻空子“偷”面积

　　开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，例如：

　　1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；

　　2、露台完全赠送；

　　3、地下室净高超过2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

　　4、凸窗不落地，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

　　5、阁楼净高超过2.1米部分算面积，不超过不算面积。

　　二、擅自变更规划设计违法搭建部分区域

　　一些开发商的赠送面积，其实是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

　　三、侵占共有面积

　　开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如地下室、户外花园等。

　　赠送面积有什么风险？

　　1、不计入产权，不写入合同

　　根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用这部分面积，购房者维护自己的权益将很难。

　　2、价格可能较高

　　一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

　　3、赠送面积实用性差

　　一些开发商赠送的面积设计不合理，实用性差，影响采光、通风等。

　　4、赠送面积成违章建筑

　　有楼盘的赠送面积，被定为违法搭建面积，容易被相关部门强制拆除。

　　如何避免面积陷阱？

　　买房争取更大优惠的同时，购房者需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷，剧具体来讲遇到有赠送面积的楼盘购房者应该这么做：

　　1、将赠送面积写进合同

　　一般来说，开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的，为了保证购房者的利益，购房者应该尽量要求开发商写进购房合同，或者签补充协议。

　　2、弄清楚赠送面积的真实情况

　　购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积。

　　3、问清赠送面积是否交物业费、暖气费等

　　购房者在买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费等，避免不必要的损失。