购房百科：夫妻共同买房要注意些什么？

　　买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房前一定要提前做好功课。现在夫妻双方共同购房比较常见，这种共同买的房子是属于夫妻双方共同共有。那么，夫妻共同买房要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧！

　　、看房要验明产权

　　如果夫妻共同购买的是二手房，那么在买房时就一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；其次审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；还要搞清楚所购房屋是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

　　如果夫妻共同购买的是期房，首先要了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　第二、夫妻双方必须要同时到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　第三、要带齐证件

　　夫妻共同买房需要提供的证件比较多，如夫妻双方的结婚证、户口本等。如果是在共同申请房贷的途中，则需提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。

　　第四、提前定好份额

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

　　依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　但目前有不少夫妻对财产实行AA制，因此在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。