二套房公积金贷款的政策？公积金两套房如何认定？

　　现在近两年由于对于购房有了新的政策，所以我们在购买房子时也要了解这些相关的新的政策法规。就比如如果我们购买的是二套房子的话，那么二套房子可以办理公积金贷款吗，这些我们是否了解。下面我们来介绍有关二套房公积金贷款的政策？公积金两套房如何认定？

　　二套房公积金贷款的政策

　　1、首二套认定方面

　　3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

　　2、首二套首付比例方面

　　当17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20％，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

　　3、贷款年限方面

　　信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

　　4、二套房公积金贷款利率方面

　　在目前，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75％；5年以上的贷款利率为3.25％；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

　　例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25％的1.1倍，即为3.575％；商业贷款的利率为基准利率4.9％的1.1倍，即为5.39％。由此得知，大家在贷款买房时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。

　　公积金两套房如何认定

　　1、那所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

　　2、如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3、其夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

　　看了以上我们为大家介绍的关于二套房公积金贷款的政策？公积金两套房如何认定的相关事宜，我们大家应该有了一些了解吧。关于公积金贷款的相关事宜，其实也是我们比较关注的，因为我们在购买房子的时候，一般会选择公积金贷款，所以了解相关的事宜也是有帮助的。