房屋买卖合同违约怎么办？签订房屋买卖合同注意什么？

　　现在房价涨的很快，也许卖主卖出房子之后，发现房子涨价了，就很后悔，不想在出售，这就属于违约的情况。当然也可能是因为买家，有了新的房源，不想买这一套房子，这些都是属于违约的情况。那么小编就来介绍一下房屋买卖合同违约怎么办？签订房屋买卖合同注意什么？

　　房屋买卖合同违约怎么办？

　　1、双方协商确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。

　　2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

　　3、没有相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。

　　4、守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

　　5、这种情况是在房价大起大落的特殊情况下才容易发生的一种现象，但是这也反应了普通大众对于契约精神的不尊重，当然也是社会的一种特殊情况。协商，并且在尊重法律才是解决问题的唯1途径。

　　签订房屋买卖合同注意什么？

　　1、明确成交价格和税费责任

　　在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

　　从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。

　　2、明确买卖双方的责任

　　签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

　　3、过户时间要明确

　　过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

　　以上是小编介绍的房屋买卖合同违约怎么办？签订房屋买卖合同注意什么？买卖房屋的时候，为了不出现违约的情况，大家一定要在签合同的时候注意，注意相关的细节，避免因为纠纷导致不愉快的事情，而且还需要赔偿违约金，自己受到损失。