买房贷款办不下来有什么原因？该如何处理

　　贷款买房是现在非常常见的一种方式，不少朋友在买房的时候没有提前了解清楚贷款的条件，导致贷款办理不下来的情况，而大家在选房的时候就已经缴纳了定金的，那么买房贷款办不下来有什么原因呢，该如何处理呢？

　　一、买房贷款办不下来有什么原因

　　1、开发商的原因

　　大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

　　2、银行原因

　　虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

　　3、购房者原因

　　贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理；个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件；贷款人个人信用问题等。

　　二、贷款办不下来怎么办

　　1、若合同约定因购房者原因如提供材料不全、提供虚假材料或不能及时提供材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。另外现在很多人手中都有好几张信用卡，因为信用卡而被银行拒贷的情况时有发生，如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商。

　　2、若合同约定由于开发商原因没有及时报送按揭贷款材料、没有落实按揭贷款银行等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

　　3、若是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；不补交购房款的，开发商有权解除合同。

　　以上就是关于贷款办不下来的原因以及如何处理的介绍了，如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，可以多咨询几家银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。