定金合同纠纷处理规则是什么？定金合同生效时间如何确定

　　现在很多的人们在买房子时候，如果有买房意向后，开发商都是会要求买房人士先交纳一定的定金，这样也是为了避免买房者反悔。但是事后也有不少人们因为定金的事情出现纠纷，那么定金合同纠纷处理规则是什么？定金合同生效时间如何确定？来了解下吧。

　　定金合同纠纷处理规则是什么？

　　（一）定金罚则的适用规则。

　　我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　（二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。

　　定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

　　（三）迟延履行或者其他违约行为处理规则。

　　人民法院通过《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　（四）合同部分履行时的处理规则。

　　定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。

　　定金合同生效时间如何确定？

　　定金的效力定金的效力表现为以下几个方面：

　　1、定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。

　　2、给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

　　3、在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

　　定金合同纠纷的事情是很常见的，而且已经屡见不鲜了，在不少的城市都可能出现类似的事情，但是对于纠纷的处理我们还是要注意按照相关政策来进行。所以大家在交纳定金之前一定要思考清楚，避免因为这个事情日后再出现纠纷。