个人二手房交易网哪个好？个人二手房交易流程

　　目前住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，进行二手房交易，有的人喜欢找中介更省事，也有人则习惯通过个人进行交易，那么个人二手房交易网哪个好？个人二手房交易流程是什么？

　　个人二手房网哪个好？

　　自2015年在部分城市试点直客式二手房、租房电商业务，二手房仅为0.5％、租房免，帮助更多购房者及租房人群大幅降低了置业成本，同时提供了更为专业、快捷的咨询、交易、权证、信贷等全流程服务。

　　个人二手房交易流程

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是个人二手房交易网哪个好？个人二手房交易流程的全部内容，二手房，凭借着地理位置优越，生活配套齐全而受到购房者的青睐。个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。然而，很多人对于卖二手房流程及需要准备的证件了解甚少。