二手房贷款注意事项，哪些因素影响二手房贷款额度

　　新房的价格越来越高，很多购房者都望而生畏，所以购买二手房的好处就越来越明显了，了解过二手房的朋友应该知道，二手房无论是价格还是即买即住的特点都非常的收到大家欢迎，那么二手房贷款的注意事项有哪些呢，哪些因素影响二手房贷款额度呢？

　　一、二手房贷款注意事项

　　1、明确双方义务责任

　　首先买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

　　2、明确贷款未获批的处理方式

　　在交易合同中还应该明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

　　3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策

　　这一点是非常重要的，购房者在签订合同之初对于自身的支付能力和银行的信贷情况都应该有一个比较清晰的认识。

　　4、每月还款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候就能够根据自己的实际情况正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。

　　二、哪些因素影响二手房贷款额度

　　1、房龄

　　很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

　　2、房屋产权

　　申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

　　4、还款能力

　　虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

　　以上就是关于二手房贷款注意事项以及影响贷款额度的因素的介绍了，另外除了上面的介绍，选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。