购房必看：如何正确评估自己的购房能力？

　　购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，所以在买房前评估好自己的购房能力是很有必要的。那么，购房能力应该如何评估呢？下面就随小编一起来看看吧。

　　一、评估自己的现有资金

　　你的现有资金不仅仅指的是你的银行卡里有多少钱，还可以是你可变现的资金有多少，比如你手里如果有一些理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作是你的现有资金。也就是说，你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。

　　二、了解各区域的大致房价

　　买房之前购房者一定要根据自己的实际需求出发，考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。

　　同城之间，位置的不同会导致房价有很大的差距。因此，提前了解各区域的大致房价，可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

　　三、评估自己的还款能力

　　由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免地会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，确定自身能够承受的每月的还款额。通常来说，每月的还款额不应超过家庭总收入的50％，以免购置房屋后对日常生活产生影响。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。

　　四、查询个人银行信用状况

　　对于贷款买房者来说，在买房前一定要查询个人银行信用状况，主要注意的就是银行还款有没有，包括信用卡还款和贷款类还款。

　　为什么说一定要查询个人银行信用状况呢？这是因为银行在批贷前首先要对贷款人的银行信用情况进行考察，如果只有少数几次非恶意也不用太过担心，提前和银行进行沟通获得谅解即可。但是如果有不良记录导致信用状况较差的话，那么贷款将会变得十分困难。

　　因此，维护好自己的征信十分重要，因为征信问题直接关系到你是否可以成功贷款以及可以贷多少款、贷多少年的问题。

　　买房涉及的金额不小，如果您没有对您的购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的房子，最后却因为房价过高而没有能力支付，那么前面的功夫也都是白费的。上文为大家详细介绍了如何正确评估自己的购房能力的相关信息，希望小编总结的这些能够帮助大家。