房贷抵押贷款如何办理?有房贷的房子可以抵押贷款吗?
关于贷款买房我们知道是一种提前消费的观念,这种方式用于房地产业还是比较受用的。因为房价越来越高,选择贷款买房就会减少我们购买房子的压力,但是可以提前居住。那么下面我们来介绍有关于房贷抵押贷款如何办理?有房贷的房子可以抵押贷款吗?
房贷抵押贷款如何办理
1、要向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、要递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、要看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、要报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、要签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
有房贷的房子可以抵押贷款吗
1、要按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。
2、那只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。
3、那若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是,找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行。
4、在目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要格外注意、谨慎选择,因为其中不免有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
以上我们为大家介绍的是关于房贷抵押贷款如何办理?有房贷的房子可以抵押贷款吗的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。关于抵押贷款的方式也是现代比较流行的,而且也是不错的方式,所以如果我们想要购买房子的话也可以考虑这种方式。