二手房房产过户流程？二手房过户还需要注意哪些问题？

　　现在二手房的交易市场也是十分火的，我们看到有很多朋友想要购买二手房，其实购买二手房来说也是十分可行的。比如二手房的价位相对来说会更优惠一些，会减少我们购买房子的压力。那么下面我们来介绍有关于二手房房产过户流程？二手房过户还需要注意哪些问题？

　　二手房房产过户流程

　　办理房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

　　1、申请过户

　　需买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

　　2、缴纳过户税费

　　关于过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

　　3、办理产权转移过户手续

　　我们交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

　　在过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

　　二手房过户还需要注意哪些问题

　　1、二手房价格进行评估

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　2、协议签订内容看好

　　签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　3、检查水电煤气

　　那如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把流程走完后，再支付中介等费用。

　　以上我们为大家介绍的是关于二手房房产过户流程？二手房过户还需要注意哪些问题的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。对于二手房的过户事宜，其实我们办理时也是比较简单的，因为现在也有很多人都办理这些手续，相对来说也会简单不少。