商品房过户流程？商品房过户注意事项有哪些？

　　当我们购买房子以后，有很多原因可能会需要我们把房子卖掉或者是赠与亲人，那么这个时候就需要我们办理过户手续了，办理过户的话，我们如何来办理呢？有哪些相关的流程呢，下面我们来介绍有关于商品房过户流程？商品房过户注意事项有哪些？

　　商品房过户流程

　　1、一般房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、当申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、相关房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、当房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　商品房过户注意事项有哪些

　　1、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、那若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、若是房屋已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　7、要去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

　　8、要去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

　　在前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　以上我们为大家介绍的是关于商品房过户流程？商品房过户注意事项有哪些的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果在房子过户的过程中我们有一些需要注意的事项，那么我们还是谨慎一些，这样的话可以免日后遇到一些纠纷问题。