购房方式有哪些？如何正确评估自己购房能力

　　房子是我们生活居住的地方，买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把的钱都放在房子上，尤其是透支买房，所以购房者在买房之前应该对自己的购房能力有所了解，那么您知道购房方式有哪些吗，如何正确评估自己的购房能力吗？

　　一、购房方式有哪些

　　1、一次性付款

　　购房者如果手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

　　2、分期付款

　　现在很多刚需家庭都是选择的分期付款的方式买房的，如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。另外购房者可以先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。

　　二、如何正确评估自己的购房能力

　　1、估算家庭可支配资金

　　买房往往是一个家庭的事情，因此购房者应先要估算家庭资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。

　　2、确定购房方式

　　购房方式有两种，一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

　　3、衡量还款能力

　　贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

　　4、养房能力

　　购房者在计算养房能力的时候除了计算每月要还的贷款，还应该包含物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济和精神负担。

　　以上就是关于购房方式以及如何评估购房能力的介绍了，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。