买房办理贷款需要什么流程？办理贷款的手续是什么

　　一提到房价，大家一定会对此怨声载道，房价高涨的今天买房变成了一个很大的压力。大多数普通家庭无法一次性付清房款，那么贷款买房就成为了大众普遍的选择。但是贷款买房是一个麻烦的过程，那么买房办理贷款需要什么流程？办理贷款的手续是什么？

　　买房办理贷款流程

　　1、评估

　　根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

　　2、面签

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　3、银行审批

　　通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

　　4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

　　买房办理贷款的手续是什么

　　1、提交以下资料：

　　（1）购房者身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

　　（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

　　（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

　　（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

　　（5）购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明；

　　（6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

　　2、贷款审查批准阶段，这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

　　3、贷款银行签约阶段，贷款申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

　　4、银行放款阶段，在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

　　5、购房者还款阶段，银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

　　以上就是买房办理贷款需要什么流程？办理贷款的手续是什么的全部内容，看了上文的介绍，相信各位准备申请买房贷款的人士一定对其中的手续和流程有了初步的认识，这样在办理贷款业务时才会更加清晰。希望上文能对大家有所帮助。