购房攻略：到售楼处要问什么？要看什么？

　　对于购买新房的人来说，楼盘的详细信息基本上都是在售楼处获得的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。那么，到售楼处要问什么？要看什么呢？下面就跟随小编一起来了解下吧！

　　一、到售楼处要问什么？

　　1、问准差价

　　到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

　　所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有什么实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。

　　2、问清各种房源特点

　　房源特点包括户型特征（指的是几居室、功能厅如何分布）、面积、装修特点（是毛坯、简装还是精装）、公摊面积、得房率、购买楼房有没有打折优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。

　　其中购房者要重点问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家还需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。

　　3、问清入住时间

　　主要问是否能按时入住，入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、取得《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　4、问入住条件

　　要询问入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

　　5、问清楚车位情况

　　了解清楚小区停车位情况也是很重要的。如车位是地上的还是地下的？能否保证每户一个车位？车位是否可租可售？价格是多少？是否可以二次出售？

　　二、到售楼处要看什么？

　　1、查看五证的原件

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　其中《国有土地的使用证》和《商品房的预售许可证》是重点，关系到以后能否拿到房产证。

　　另外，一定要看这些证件的原件，因为复印件是很容易造假的。同时，要把相关证书的发证机关、日期、证件编号、涉及权利等拿到相关部门核实，或进行网上核实。通过亲自核实，可以让你避免买到违章建筑或者无证的房产。

　　2、看销控表

　　销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以看销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。